建筑面积和实际占地面积的区别 建筑面积和占地面积的区别是什么

大家好，小雪糕来为大家解答一下以下的问题，关于建筑和装修一样吗，建筑面积和装修的区别这个很多人都不知道，那么现在就让我带着大家一起来看看吧！

1、建筑面积=有效面积+结构=使用面积+辅助+结构面积 （1）、建筑面积面积指建筑物长度、宽度的宽度尺寸的乘积再以层数。

2、它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

3、（2）

4、（3）居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

5、 （4）、结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

6、在住宅建筑中，计算建筑的范围和方法是： (1)单层建筑物拥有其高度如何，均按楼层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围面积水平计算。

7、单层住宅如内部标记部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

8、（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围面积水平计算。

9、（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

10、（4）用深基础做地下架空层初次利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

11、（5）穿越建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅高度如何，均按楼层计算建筑面积。

12、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

13、（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙紫等均按建筑物自然层计算建设面积。

14、（7）住宅建筑内部的技术层（各种安置设备和修理业务用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平计算建筑面积。

15、 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平面积面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按周边水平面积计算建筑面积。

16、（9）突出建筑物的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑。

17、 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑物。

18、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、 (11)突出的门斗，眺望间，按围护结构外围水平计算建筑。

20、 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围投影水平面计算建筑面积。

21、凹口阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

22、挑高阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

23、（13）住宅建筑内无楼梯，并设置室外楼梯（包括疏散楼梯）的，其楼梯踏步每层水平投影面积计算建筑；楼内有楼梯，并设置室外楼梯（包括疏散楼梯）的，其室外楼梯按每层水平面计算建筑面积的一半。

24、另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出的支柱配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

25、（2）害虫、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

26、（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

27、 (4)无围护结构的屋顶水箱。

28、 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

29、（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

30、（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

31、从上面可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。

32、消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算得出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，按照上述标准重新测量计算。

33、一。

34、对于建筑物而言，现状是指建筑物所拥有或使用的土地投影水平面积，计算一般按底层建筑面积。

35、通常用于计划地块的建筑密度，计算公式为：建筑密度=建筑密度/土地面积。

36、估二。

37、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

38、在最初进行批复项目时，会经常用到“焦点”这个词，就是这个意思。

39、用地面积乘以容积率等于建筑面积。

今天分享完毕，希望对您有所帮助。