住宅土地70年产权到期后自动续期（国有土地70年产权到期后房子归谁）

房屋所有权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权,房屋所有权期限为永久性,土地使用权按有关规定为40年、50年或70年,到期后可报销土地使用权。

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房屋所有权期满后,可以延长土地使用期限。

它可以由房主共同提议支付土地特许权,其价格应低于类似土地特许权的价格,类似于成本价格与市场价格之间的差异。

至于使用期限,不应超过30年。

国家归还土地和设施,并补偿所有者。

以类似于拆除的方法解决问题。

通过调查了解第一种方法已被大家普遍认可,甚至有一部分人认为房子只会活不到70年,就会被拆除。

根据《物权法》第149条规定,“如果房屋建筑用地使用权期限届满,自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权分配合同约定的使用期限届满,土地使用者如需继续使用土地,应在期限届满前申请续期一年,除非根据社会公共利益需要收回土地,必须获得批准。

批准续约后,合同必须续签,土地使用权的授予必须交付。

土地使用权分配合同规定的使用期限届满,土地使用者未申请续期,或者申请续期但未按前款规定获得批准的,国家无偿收回土地使用权。

70年和40年房屋所有权的物业价格不能直接转换,主要是看房屋的位置、支撑等因素齐全,如果40年房屋所有权,在稀缺的情况下,也可能是一个非常高的价格。